대치동 은마아파트 실거래가 변동(2006년 이후)

대치동 은마아파트 실거래가 변동

은마아파트

소개

은마아파트는 서울시 강남구 대치동에 위치한 대단지 아파트로, 강남 1세대 아파트의 상징이고, 우리나라 아파트 시세 형성의 중심에 있다고 과언이 아닐 정도로 부동산 관련 뉴스가 있을때마다 단골로 나오는 곳이기도 합니다.

1963년 경기도 광주시에서 현재 강남구로 편입된 지역에 1967년 이후 본격적인 강남 개발이 시작되어 4,424세대에 달하는 은마아파트를 건설하게 되었고, 1979년 부터 입주가 시작됐습니다.

은마아파트_1979년 양재천
1979년 양재천 주변에서 찍은 은마아파트

은마아파트 권태균 사진작가
[출처: 1981년 사진. 권태균 사진작가]
분양은 101㎡(31평), 115㎡(34평) 2가지 형으로 분양 됐으며, 분양 가격은 101㎡(31평)이 1,800만원, 115㎡(34평)은 2,000만원으로 지금 시세의 1/20도 안되는 말도 안되는 가격으로 분양이 됐었습니다. 그런데 분양 당시 주변에는 초가집이 있을 정도로 시설이 낙후돼 있었고, 도로나 인근 편의 시설도 전무한데다 부동산 규제까지 겹쳐 건설사인 한보가 분양에 애를 먹었다는 얘기도 전해지고 있습니다.

은마아파트 평면도
은마아파트 평면도

 

그래도 당시 기준으로는 최신식으로 지어져 상하수도 양변기를 도입했고, 도시가스 온돌난방과 115㎡(34평) 전세대에는 3베이가 설치 됐다고 합니다.

특히, 주변으로 5개 고교가 이전해 와 강남 8학군을 이루며, 지금까지도 강남 최고의 교육 환경을 자랑하고 있습니다. 지금의 거래가격 형성에 가장 큰 기여를 했다고 볼 수 있습니다.

재건축

은마아파트는 강남 재건축 유망주로도 꼽히고 있죠. 1996년부터 27년 동안 재건축을 추진해 오고 있는데, 2021년9월 추진위 해촉
2022년3월에 새 추진위를 결성했습니다. 2023년5월19일에는 조합설립인가도 됐다는 소식이 있었습니다.

재개발로 인한 수익을 얻으려면 현재 4,424세대에서 2,000세대 이상 늘려야 한다는데, 이뿐 아니라 은마종합상가와 서울시 보유 토지 문제 등 여러가지 이권과 변수들이 존재하고 있어 27년 동안 재개발이 미뤄지고 있는 상황 입니다.

면적 & 연도별 매매 실거래가 변동

2006년~2023년까지의 실거래 가격을 연 평균으로 계산해 반영했습니다.
금액 단위: 만원

계약연도 101㎡(31평) 실거래가격(단위:만원) 115㎡(34평) 실거래가격(단위:만원)
2006                     93,014.24                    115,561.05
2007                     98,468.27                    120,945.00
2008                     90,137.10                    110,563.16
2009                     92,279.93                    110,585.88
2010                     91,921.88                    108,815.67
2011                     91,646.06                    109,148.89
2012                     78,681.17                     88,988.24
2013                     77,075.89                     86,601.10
2014                     85,205.63                     96,282.86
2015                     92,908.88                    107,010.33
2016                    105,840.91                    119,859.09
2017                    124,313.61                    141,614.39
2018                    160,210.13                    177,647.73
2019                    178,459.68                    195,716.45
2020                    191,586.79                    211,972.73
2021                    225,484.38                    251,403.70
2022                    210,590.91                    242,766.67
2023                    213,760.94                    241,080.49

[출처] 서울특별시

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